物件賃貸で個人向け代理インボイス発行をどう行うか？個人と企業のソリューションを完全解説

住宅賃貸業務の過程で、個人の家主がインボイスを発行する必要がある場合、どのように操作すればよいのでしょうか？

今日Kailing Technology個人が電子税務局を通じてどのように行うかを詳しくご紹介します個人の代理発行、及び不動産賃貸会社または仲介会社Kailing Technologyの個人向け代理インボイス発行システムを活用してバッチインボイス発行ニーズを効率的に解決する方法。

（一）個人の住宅賃貸はどのように個人向け代理インボイス発行を行う？

もしあなたが個人住宅を賃貸する場合、電子税務局を通じて簡単に代理発行を完了できる。以下は具体的な操作手順である：

1.電子税務局のウェブ版を開き、【自然人业务】を選択し、ログインを完了します。

2.順にホームページの【税務処理】→【インボイス使用】→【増値税インボイス代理発行】オプションをクリック。

3.【不動産賃貸】オプションをクリックし、代理発行申請の入力ページへ進みます。

4.実際の状況に基づき、不動産情報、契約情報を記入する。

ご案内：

（1）契約賃貸金額は本インボイスの総額を記入することを推奨；

（2）契約賃貸期間の起止は賃貸契約で約定された完全な賃貸期間を指し、今回の代理発行申請の賃貸期間の起止は今回の代理発行申請で発行する賃貸期間であり、いずれも月単位で正確に記載する；

（3）その他の個人が一括で賃料を収受する形式で不動産を賃貸して得た賃料収入は、対応する賃貸期間内で平均按分でき、按分後の月賃料収入が10万元を超えない場合、増値税が免除されます。

5.QRコードスキャンまたはローカルアップロードで不動産賃貸契約書および不動産権利証（不動産）をアップロードし、完了後に【次へ】をクリックします。

6.インボイス情報を入力。

ご案内：

（1）ユーザーは必要に応じて売買双方の住所、電話、取引銀行、口座番号などの情報を修正・補充できる；

（2）項目名称および税率等はシステムが自動的に表示するため、修正不要；

（3）会社に対して普通インボイスを代理発行する場合、購入者名称と統一社会信用コード/納税者識別番号は必須項目です；会社に対して専用インボイスを代理発行する場合、購入者のすべての情報が必須項目です；

（4）自然人、我が国が境外に設立した組織機構、非常設組織機構、組織機構の内部機関または軍隊、武警部隊の序列単位等に対して普通インボイスを代理発行する場合、購入者名称は必須ですが、統一社会信用コード/納税者識別番号は記入しなくてもかまいません；

（5）【実際の賃貸期間の起止】は全面デジタル化電子インボイスの備考情報に印刷され、日単位で正確に表示され、今回の代理発行賃貸期間を基準に、前後それぞれ1ヶ月延長することができます。

7.課税情報が正確であることを確認した後、【申請を提出】をクリックして材料審査を行い、審査期限は1営業日である。

8.審査終了後、システムホームの【私のリマインダー】欄で通知リマインダーが行われ、通知の要求に応じて申請を修正しまたは次の操作を行うことができます。

9.審査成功後、以前の【代理増値税インボイス発行】画面に入り、【即時照会】をクリックし、履歴代理発行情報の中から審査通過済みの申請項目を選択し、【納税】をクリックします。

10.納税者はWeChat・Alipay、銀聯繳款、銀行端照会繳款または雲閃付などの方式を選択して税費を納付でき、納付完了後、【インボイス発行】オプションをクリックすると、インボイス発行プロセスが完了します。

（二）物件賃貸会社/仲介はどう効率的に代理発行するか？

に対して物件賃貸会社または仲介会社にとって、大量の顧客に対応する必要がある個人の代理発行時、手動操作は時間と労力がかかるだけでなく、誤りも発生しやすい。Kailing Technologyの個人向け代理インボイス発行システムがご提供するのは合法、高効率・安全なソリューション。

Kailing Technology個人向け代理インボイス発行システムの優位性

1.操作フローを簡素化

   ▪ インテリジェント顔認証：第三者Appへの遷移不要、直接自有プラットフォーム内で顔認証を完了し、操作を簡素化し、協力度を向上させます。  

   ▪ 一括処理能力：一括インボイス発行をサポートし、多数の顧客のニーズを満たし、効率を大幅に向上。

2.効率的な協働

   ▪ 賃借人が開始するプロセス：賃借人が物件情報を提出すると、システムが自動的に承認用QRコードを家主に送信し、家主がスキャンして承認するだけでインボイス発行が完了する。

   ▪ 家主が自ら起票：家主はプラットフォームで直接登録し物件情報を提出、顔認証を完了すれば起票できる。

3. 多様な支払方法

   ▪ WeChat、Alipayスキャン決済、銀聯決済及び銀行一括代扣をサポートし、異なるニーズに柔軟に対応。

4. データセキュリティ保障

   ▪ システムは100%プライベート化導入を採用し、データセキュリティを確保し、すべての情報を企業内ネットワークに保存し、データ漏洩リスクを回避します。

5. 法令遵守

   ▪ すべての操作を確保税務局に直連し、税務法規に適合し、回避税務リスク。

もしあなたが住宅賃貸会社または仲介会社で、顧客からの頻繁なインボイス発行ニーズに直面しているなら、Kailing Technologyの個人向け代理インボイス発行システムが理想的なソリューションを提供します。システムは専用に一括代理発行シーン設計は、操作フローの簡素化により効率を大幅に向上させ、同時にデータセキュリティとコンプライアンスを確保，〜させる自然人インボイス発行はもはや煩雑な負担ではない。

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Kailing Technologyは業務・財務・税務デジタル化総合ソリューションサービスプロバイダーとして、各種機関、機構、大中小企業に業務・財務・税務管理デジタル化転換製品と運営サービスを提供し、製品ラインには：

販売契約管理システム、購買契約管理システム、数電楽企インターフェースプロジェクト、売上自動インボイス発行システム、個人向け代理インボイス発行システム、従業員経費管理・精算システム、仕入VATインボイス管理システム、サプライチェーン協同照合システム、影像OCR識別システム、財務自動記帳システム、電子会計アーカイブシステムなどの業務ソリューションで、各領域のデジタル化プロセスを全方位的に推進。

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