個人の貸主はインボイスを発行できず、税務局へ行くことも嫌がる一方、企業は高額な家賃を支払ってもインボイスを取得できず、コストを計上できない——Kailingは「貸主の個人向け代理インボイス発行による賃貸インボイス」というコンプライアンス経路により、借主・貸主の双方向から発起し、一度の顔認証で自動的に納税を完了し、企業は税前控除可能な家賃コスト票を安定的に取得できる。
家賃は払い、屋根は借りているのに、票が取得できない——個人家主は発行できず、企業のコストは計上できず、個人の不動産を借りるすべての企業が出血している穴である
課題
課題
解法
結果
増値税法の強制、中国・金税第4期の透過的監視により、個人貸主の個人向け代理インボイス発行が現在の政策環境における最適なコンプライアンス経路に
貸主は多くが自然人で、個人代理発行の手続きは煩雑、税務庁舎へ行く必要があり、協力意欲が低く、企業は賃料インボイスを取得できない。
中国・金税第4期以降、振込記録や領収書のみでは税前控除の証憑として認められず、企業の利益が過大計上され、税金を過払いする。
物件は多省に分散し、多数の個人家主が関与し、各地の徴収率・申告基準が一致せず、人手処理では誤りや漏れが生じやすい。
貸主が自然人として適法に賃貸インボイスを代理発行し、企業は税務上損金算入可能な賃料コスト票を取得でき、根本からリスクを回避します。
企業が個人に不動産を賃貸する各種シーンを、1つのプラットフォームでコンプライアントに発行
企業が個人所有のオフィスビル、オフィス、店舗を賃借し、賃料インボイスを適法に計上。
個人または集体の倉庫、工場、ヤードを賃借し、大口賃料でもコストインボイスを確実に取得。
農家、村集体の屋根を賃借して太陽光発電設備を設置し、省をまたいで一括代理発行。
従業員のために個人住宅を借りて宿舎とする場合、賃料の証憑はコンプライアントで、記録が残されている。
チェーン店舗・拠点が個人商店を賃借、多店舗多口座の一括インボイス発行。
個人の空き地、駐車場、広告スペース、基地局用地などの施設を賃借。
農村振興、文化観光、新エネルギープロジェクトにおける農家住宅と集団物件の賃借。
各種個人所有権の住宅、土地、構築物の賃貸はいずれもコンプライアンスに沿って代理発行可能。
住宅と非住宅で異なる、各省市で若干の差異——増値税、不動産税、個人所得税、印紙税、システムが規則に従い自動計算し、明確に説明します
企業が先に起票する場合でも、貸主が先に起票する場合でも、途中の税務局との連携、税額計算、納付、返送はすべて自動で完了
企業（賃借側）は発行待ちの家主と賃貸情報を一括インポートして代理発行を開始できます。家主（賃貸側）も自ら開始できます。システムは賃貸契約、賃料金額、賃貸期間、不動産所在地を関連付け、事前に家主の電子税務局登録状態を検証します。
貸主はSMSまたはWeChat公式アカウントのリンクから進入し、身分証番号と携帯番号を入力すれば起票画面に入れ、ダウンロードや他アプリへの遷移は不要、操作案内も明確で高齢者でも使える。
公安身分認証を統合し、一度の顔スキャンで二重検証、インボイス発行者が貸主本人であることを確保；システムがインボイス情報を自動入力し電子税務局に提出、貸主は自分で記入したり出向いたりする必要がない。
システムは不動産の性質、各省市の規則に基づき増値税、不動産税、個人所得税、印紙税などの税費を自動計算し、大家はQRコードで支払うだけです；企業が必要な場合、プラットフォームは税額代理納付サービスを提供でき、納付段階で大家に手間をかけさせません。
インボイス発行成功後、PDF、OFD、XMLの3形式の賃料インボイスおよび納税証明を企業システムと貸主の携帯端末に自動返送；財務は一括ダウンロードして綴じ込み、企業ダッシュボードで各貸主・各契約のインボイス発行進捗をリアルタイムに把握できる。
スマート識別、顔スキャン二重検証、四流証拠チェーン、複数省税規、コンプライアンス動作をフローに落とし込み自動完了
身分証、銀行カード、賃貸契約を撮影即登録、フィールドは自動でデータベースに格納され、貸主の入力が少なく誤りも少ない。
公安身分認証を統合し、一度の顔スキャンで二重検証、インボイス発行者が貸主本人であることを確保し、なりすましを防止。
賃貸契約、支払証憑、賃貸記録、インボイスを一件ずつ関連付けてチェーン化し、中国・金税第4期の検査に耐えうる。
各省市の不動産賃貸徴収率と算税ルールを内蔵し、省をまたぐ一括代理発行を自動適応。
新エネルギー企業の賃借数千万戸の農家、村集体の屋根太陽光発電設備を敷設、賃料が分散、大家が大量、省をまたぐ政策が不統一。プラットフォームが農家実名、賃貸契約、賃料支払、代理インボイス発行ワンストップで連携、省をまたぐ一括代理発行、仕入VATインボイス取得比率を5%未満から引き上げ 78%、上場企業も業務・財務・税務を完全にコンプライアンス化します。
A株上場企業（300393）、2023年の売上高は122.59億元、世界新能源500強
中国・金税第4期以降、税務局は白紙領収書を認めず、として上場企業は業務・財務・税務が完全にコンプライアントでなければならない；しかし屋根賃貸業務は分散 13省、家主は膨大な農家、各地で個人向けインボイス発行の要件が異なるため、中来が取得すべき仕入VATインボイス不足5%、財務・税務リスクが高まっています。Kailingは個人の顔認証、税費支払などの段階で技術的簡素化を行い、農家の協力度を高めた後：
チェーン企業が個人所有権のオフィスビル・店舗を賃借、賃料インボイス 100% 適正記帳、コストを全額税前列上します。
個人/集体の倉庫・工場を賃借、大口賃料 白紙領収書に別れを告げる、1契約につき1枚のインボイス、すべて照会可能。
風力・太陽光発電所、通信基地局が個人の土地や屋根を借りる場合、省をまたぐ一括代理発行、大量の賃貸人をワンストップ管理。
農家の家屋、集体物件を賃借して文化観光民宿を展開、賃料をコンプライアントにインボイス発行、四流一致追跡可能。
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