개인 임대인은 세금계산서를 발행할 줄 모르고 세무서에 가기를 꺼리며, 기업은 대액 임대료를 지급했지만 세금계산서를 받지 못해 비용을 계상할 수 없습니다 — Kailing은 '임대인 개인 세금계산서 대리발행 임대 세금계산서'라는 규정 준수 경로로 임차인과 임대인 양방향 신청, 한 번의 안면인식으로 자동 납세를 실현하여 기업이 세전 공제 가능한 임대료 비용 세금계산서를 안정적으로 취득하도록 합니다.
임대료는 제대로 내고 지붕은 제대로 임대하지만 계산서는 받지 못한다——개인 임대인은 발행할 줄 모르고 기업 원가는 장부에 반영되지 않아, 개인 부동산을 임대하는 모든 기업이 겪는 출혈 구멍입니다
페인 포인트
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해법
결과
부가가치세법 강제, 중국 금세 4기 관통형 감독, 개인 임대인 자연인 세금계산서 대리발행이 현재 정책 환경에서 최적의 규정 준수 경로로 부상
임대인은 대부분 자연인이라 개인 대리발행 절차가 번거롭고 세무서에 직접 가야 하며 협조 의지가 낮아, 기업이 임대료 세금계산서를 받지 못합니다.
중국 금세 4기 이후에는 이체 기록, 영수증만으로는 세전 공제 증빙이 될 수 없어 기업 이익이 부풀려지고 세금을 더 냅니다.
매물이 여러 성에 분포하고 다수의 개인 임대인이 관련되어 각지의 징수율과 신고 기준이 일치하지 않아, 수작업 처리는 오류와 누락이 발생하기 쉽습니다.
임대인이 자연인 신분으로 규정에 맞게 임대 세금계산서를 대리발행하여, 기업이 세전 공제 가능한 임대료 원가 계산서를 취득함으로써 원천적으로 리스크를 회피합니다.
기업이 개인에게 부동산을 임차하는 각종 시나리오를 하나의 플랫폼에서 컴플라이언스 발행
기업이 개인 소유의 오피스 빌딩, 사무실, 매장을 임차한 경우 임대료 계산서를 규정에 맞게 계상합니다.
개인 또는 집단의 창고, 공장, 야적장을 임차하여 대액 임대료의 원가 세금계산서를 안정적으로 확보.
농가, 촌 집단 지붕에 태양광 발전 설비를 임차 설치하여 성 간 일괄 대리발행.
직원을 위해 개인 주택을 임차하여 기숙사로 사용하는 경우, 임대료 증빙이 규정에 부합하고 흔적이 남아 있어야 합니다.
체인 점포, 영업소가 개인 상점을 임차한 경우 다중 점포·다중 사업자 일괄 발행.
개인의 공터, 주차장, 광고 지면, 기지국 부지 등 시설을 임차합니다.
농촌 활성화, 문화관광, 신에너지 프로젝트의 농가 주택 및 집단 부동산 임차.
각종 개인 소유권 주택, 토지, 구축물 임대 모두 규정에 맞게 대리발행 가능합니다.
주거와 비주거가 다르고, 성·시별로 약간 차이가 있습니다——부가가치세, 재산세, 개인소득세, 인지세를 시스템이 규칙에 따라 자동 계산하고 명확히 설명해 드립니다
기업이 먼저 개시하든 임대인이 먼저 개시하든, 중간의 세무서 연계, 세금 계산, 납부, 회신이 모두 자동으로 완료됩니다
기업(임차인)은 발행 대기 중인 임대인과 임대 정보를 일괄 가져와 대리발행을 개시할 수 있으며, 임대인(소유자)도 직접 개시할 수 있습니다. 시스템은 임대 계약, 임대료 금액, 임대 기간, 부동산 소재지를 연계하고 임대인의 전자세무국 등록 상태를 사전 검증합니다.
임대인은 문자 또는 위챗 공식계정 링크를 통해 진입하여 신분증 번호와 휴대폰 번호를 입력하면 발행 화면에 들어갈 수 있으며, 다운로드나 다른 앱으로의 이동이 필요 없고 조작 안내가 명확하여 노인도 사용할 수 있습니다.
공안 신원 인증을 통합하여 한 번의 얼굴 스캔, 이중 검증으로 발행인이 임대인 본인임을 보장하며, 시스템이 발행 정보를 자동 입력하고 전자세무국에 제출하여 임대인이 직접 서식 작성이나 방문을 할 필요가 없습니다.
시스템이 부동산 성격, 각 성·시 규칙에 따라 부가가치세, 재산세, 개인소득세, 인지세 등 세금을 자동 계산하고, 임대인이 QR코드로 결제하면 됩니다; 기업이 필요하면 플랫폼이 세금 대납 서비스를 제공하여 납부 단계에서 임대인이 신경 쓸 필요가 없습니다.
발행 성공 후 PDF, OFD, XML 세 가지 형식의 임대료 세금계산서와 납세증명이 기업 시스템과 임대인 휴대폰으로 자동 회신됩니다. 재무는 일괄 다운로드 및 제본하고, 기업 대시보드에서 각 임대인, 각 계약의 발행 진행 상황을 실시간으로 파악할 수 있습니다.
지능형 인식, 얼굴 스캔 이중 검증, 사류 증거 체인, 다성 세무 규정, 컴플라이언스 조치가 프로세스에 내재되어 자동 완료
신분증, 은행 카드, 임대 계약서를 촬영하면 바로 입력되고 필드가 자동으로 저장되어 임대인의 입력과 오류가 줄어듭니다.
공안 신원 인증을 통합하여 한 번의 얼굴 스캔, 이중 검증으로 발행인이 임대인 본인임을 보장하고 도용을 방지합니다.
임대차 계약, 지급 증빙, 임대 기록, 세금계산서를 건별로 연결해 사슬을 이루어 중국 금세 4기 검증을 견딜 수 있습니다.
각 성·시 부동산 임대 징수율과 세액 계산 규칙을 내장하여 지역 간 일괄 대리발행을 자동 적응.
신에너지 기업 임차 수천수만 농가, 마을 집단의 지붕 태양광 발전 설비를 설치하는데 임대료가 분산되고 임대인이 대량이며 성별 정책이 각기 다릅니다. 플랫폼이 농가 실명, 임대 계약, 임대료 결제, 세금계산서 대리발행 한 번에 연결, 성 간 일괄 대리발행, 매입 부가가치세 계산서 확보 비율을 5% 미만에서 끌어올려 78%，상장사도 업무·재무·세무를 완전히 규정 준수하도록 만듭니다.
A주 상장사(300393), 2023년 매출 122.59억 위안, 글로벌 신에너지 500강
중국 금세 4기 이후 세무서는 백지를 인정하지 않으며, 로서 상장기업은 업무·재무·세무가 완전히 컴플라이언스해야 합니다；그러나 옥상 임대 업무는 분포 13개 성, 임대인이 다수의 농가인 경우，지역마다 개인 세금계산서 발행 요건이 달라 중개업체가 취득해야 할 매입 부가가치세 계산서 부족 5%，재무·세무 리스크가 높습니다. Kailing은 개인 안면 인증, 세금 납부 등의 단계에서 기술을 간소화하여 농가 협조도를 높인 후:
체인 기업이 개인 소유권 사무용 빌딩, 점포를 임차한 경우 임대료 세금계산서 100% 규정 준수 기장, 비용을 전액 세전 지출로 계상합니다.
개인/집단 창고 공장 임차, 대액 임대료 백조(무증빙 지출)를 작별하세요，계약 하나에 세금계산서 한 장, 장장이 조회 가능합니다.
풍력·태양광 발전소, 통신 기지국이 개인 토지와 옥상을 임차하는 경우,성 간 대량 대리 발행, 대량의 임대인을 원스톱 관리.
농가 주택, 집단 부동산을 임차하여 문화관광 민박을 운영, 임대료를 규정에 맞게 발행,사류 일치 추적 가능.
모든 일에 회신이 있고, 모든 건에 결말이 있으며, 사람과 일 모두 신뢰할 수 있습니다
요구사항을 남겨주시면 전용 방안과 견적을 제공하고, 베테랑 컨설턴트가 1:1로 대응해 드립니다
